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区画整理に、どう対処していいか分からない。田んぼをやめて活用したい。遊休地にマンションやテナントビルを建てたいなど。土地活用もお任せください。私たちはいかにしてニーズにあったプランをご提案できるかが大切だと考えています。コスト面にもご安心いただけるよう、充実の制度でバックアップ。地元福井の企業だからこそ実現できる低コストと大きな保証で、大切な土地に新しいご縁を育んでいきます。
マンション
土地活用で最も一般的なものがマンションなどの集合住宅。固定資産税が安くなるなど税法上さまざまな優遇措置がとられ、他の事業に比べ比較的堅実で、確実性の高い土地活用法です。地元の有力な賃貸専門不動産業者と連携しているので、運営もご安心いただけます。
テナントビル
幹線道路沿いや繁華街などの遊休地は、維持費の負担が大きくなります。こうした土地は地の利を生かし、テナントビルなど事業性・収益性の高いプランをご提案しております。
建貸・事業用定期借地権
所有者が貸借人に対して有利な形で土地を貸す、建貸や事業用定期借地権契約という方式があります。リスクを最小限におさえ、不動産取引のプロである宅地建物取引主任者が、契約・運営上の法律相談にも応じます。
マンションやビルを建てたあと、気になるのが入居率や家賃のこと。投資に見合った収益を得られるかが重要です。リョーエンホームでは、JPMC（日本管理センター株式会社）と連携し、最長35年の保証の一括借上家賃保証システム「SuperSubLiease（スーパーサブリース）」を導入。安心度の高い世界クラスの保証制度で、オーナー様の将来をしっかり保証します。
SuperSubLiease（スーパーサブリース）３つの特徴
◎世界クラスの安全保証
全国の有力賃貸管理会社（上場2社含む）が出資して設立された日本管理センター株式会社が提供しており、企業向け世界トップクラスの保険会社がバックアップしている保証制度。安全性の格が違います。
◎最長35年の長期家賃保証で安定経営。リフォームもOK
ローンのご返済期間にあわせて選べる35・30・25・20・15・10年(RC・SRCの場合)の長期家賃保証。また、新築だけでなくリフォームなどの既存物件でも長期保証が適用可能。入居率が低くリフォームするかどうか悩んでいるオーナー様をお助けします。
◎収益分配型サブリースで高収入
日本版プロパティマネジメントの考え方に基づく収益分配型サブリース方式。一般管理の高収益性とサブリースの安定性を同時に実現しました。
マンションやテナントビルを建てるにあたり、必要なのが建築費用。全国規模の大手メーカーと比べ低コストで建てることができるのも、地元企業ならでは。初期投資が少なく済めば、その分だけ家賃を下げることができるので、入居率アップに繋がります。また、オーナー様の希望にそったプランをご提案できるので、個性を出すことができます。
リョーエンホームがご提案する「キュービックアール」は、長年、完全注文住宅で培ったノウハウと、地元有力不動産会社との連携により、土地活用の観点から事業計画の立案、入居者様の募集、アフターメンテナンスまでオーナーライフをトータルサポートいたします。
